Défiscalisation et réduction d'impôt

Pourquoi faire de la défiscalisation ?

Notons d’abord que toutes les personnes à la tête d’un patrimoine, quelle qu’en soit l’importance, ne l’ont pas nécessairement reçu en héritage.
I.E.P. Oridys Finance est fréquemment amené à faire de la gestion de patrimoine pour le compte de clients qui ont eux-mêmes bâti leur patrimoine, à force de travail et de décisions judicieuses.
On peut également constater que défiscalisation et réduction d’impôt s’appuient sur des dispositifs législatifs d’incitation à l’investissement. Dès lors, il est important de ne pas faire l’amalgame entre ces deux activités, parfaitement légales, et toute forme de dissimulation ou d’évasion fiscale.
Certains contribuables, lourdement taxés, sont amenés à utiliser des instruments de défiscalisation, dans le but d’alléger la pression fiscale qui s’exerce sur leur patrimoine et leurs investissements. Pour ce faire, ils ont le plus souvent recours à leur conseiller fiscal. Cet expert maîtrise les dispositifs de réduction d’impôt qui permettent de sécuriser un patrimoine, de le développer tout en conservant une bonne rentabilité après impôt.
Ces points utilement précisés, voyons quels sont les divers leviers de défiscalisation.

 
 

I.E.P. Oridys Finance : votre expert en défiscalisation en région parisienne (Montmorency, Pontoise, Le Chesnay, Senlis, etc.)

Principaux outils de défiscalisation


Le législateur, donc l’État, crée régulièrement des lois de défiscalisation ou modifie des textes existants, dans le but d’inciter les contribuables à investir, plus particulièrement dans l’immobilier. Les principales « niches fiscales » immobilières se concrétisent sous diverses formes d’investissement locatif :

• la loi Pinel et sa déclinaison en SCPI Pinel ;
• le statut de LMNP ;
• la loi Malraux ;
• le déficit foncier.

I.E.P. Oridys Finance, spécialiste de la défiscalisation

Un rôle majeur pour I.E.P. Oridys Finance : vous obtenir une réduction d’impôt

Quelle stratégie choisir en vue d’une réduction d’impôt ? Un allègement fiscal peut être obtenu via différents canaux ; parmi ceux-ci figure l’investissement locatif.
L’obtention d’un bonus fiscal significatif n’est pas chose évidente, dans la mesure où la législation fiscale est en constante évolution. Certains dispositifs d’incitation fiscale disparaissent, d’autres sont amendés pour en réduire ou en faciliter l’accès, et le législateur propose régulièrement de nouvelles dispositions fiscales.
De plus, tous les leviers de réduction d’impôt ne sont pas équivalents et ne s’appliquent pas uniformément à tous les contribuables : seule une stratégie personnalisée de défiscalisation peut vous offrir de réelles performances en matière d’allègement de votre facture fiscale. C’est la raison pour laquelle de nombreux contribuables qui choisissent l’investissement locatif comme levier de réduction d’impôt font appel à I.E.P. Oridys Finance. 

Les divers mécanismes d’incitation fiscale émis par l’État lui permettent de compenser, au moins partiellement, son retard dans la construction de logements, retard tel que l’offre ne parvient pas, dans certains secteurs, à satisfaire la demande.
L’ensemble de ces dispositifs de réduction d’impôt est majoritairement adossé à l’investissement locatif. C’est le « profil investisseur » qui amène votre conseiller à préconiser tel ou tel levier de défiscalisation en fonction du but recherché : 

• rentabilité à court, moyen ou long terme ;
• constitution d’un capital pour protéger ses proches ;
• fiscalité favorable sur la durée de l’investissement et lors de sa transmission ;
• niveau de risque acceptable en fonction de la rentabilité attendue.

Il s’agit, selon des formules variables, d’acquérir un bien immobilier, ancien ou neuf, à vocation locative. Les loyers provenant de ces locations entraînent une fiscalité qu’il est indispensable de maîtriser pour conserver une bonne rentabilité de ses investissements.



 
 

Investissement locatif en région parisienne (Montmorency, Pontoise, Le Chesnay, Senlis, etc.)

Optimiser son investissement locatif

La première question à se poser est : quel est mon but en procédant à un investissement locatif ?

Voici une petite série, non exhaustive, des points essentiels à examiner avant toute prospection :

Quelle est ma motivation principale ?

• la rentabilité ? si oui, à court, moyen ou long terme ?
• la sécurité, avec la garantie de ne pas risquer de perte en capital ?
• une précaution financière en vue de mon départ en retraite ?
• la constitution de mon patrimoine ?
• une fiscalité avantageuse lors de la transmission de ce patrimoine ?
• des avantages fiscaux immédiats ?
• dans le cas d’un investissement locatif, comment choisir entre le neuf et l’ancien ?

Comme on peut le voir, la défiscalisation est un domaine complexe où efficacité rime avec professionnalisme. Ce constat amène de nombreux contribuables à mandater I.E.P. Oridys Finance, cabinet dont les experts sont performants et vous conseillent utilement, en vue d’un investissement locatif vraiment profitable.

I.E.P. Oridys Finance, votre expert en investissement locatif

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